泰国法律规定，只有泰国公司（泰方股东占股51%的公司）可以购买土地，但有两种情况除外：一是外商独资企业由泰国工业部下属泰国工业园管理局（I-EA-T）批准后购买泰国工业园内的土地；二是经泰国投资促进委员会（BOI）批准获得BOI投资优惠权益之后，可以在任何地方购买土地（非工业园内亦可，但土地只能用于被批准的项目）。

因此，了解泰国境内工业园全貌，根据生产经营特点选址，是很多生产型企业进入泰国投资的第一件要考察的事情。广州走出去公司将通过系列文章来详细介绍泰国工业园的情况。

根据泰国投资委员会BOI官方数据，在泰国全境，截止到2018年8月份，共有77个工业园区，用于工业生产的土地总面积200882.85莱。其中，归属于泰国工业部批准设立的自由贸易区Free Trade Zone共12个，面积达5514.07莱;归属于泰国海关批准设立的保税区 Customs Free Zone共5个，面积达9951莱。（注：莱为泰国面积单位，一莱等于2.4亩）

我们按照工业园属性，又可以把泰国77个工业园分成以下三种类型：

1) 泰国工业园管理局I-EA-T自建自营工业园（相当于泰国国营工业园）

2) 泰国工业园管理局I-EA-T与私营工业地产公司合营工业园

3) 私营工业地产公司工业园

其中，由泰国工业园管理局I-EA-T自营的工业园有13个，泰国工业园管理局I-EA-T与私营工业地产公司合营工业园有20个，两者相加总的土地面积达71511莱，占泰国全部工业园土地面积的35.59%。由此可见，泰国的工业地产仍然是以私营企业投资为主。

另外，为鼓励工业集群发展，BOI对投资企业在部分泰国工业园设厂给予额外优惠。如果企业选择入驻已获得BOI额外投资优惠支持的工业园，则可向BOI申请增加额外投资优惠，即在已获得企业所得税免除年限上再增加一年。截止2018年8月，由BOI批准获得额外投资优惠的工业园共有42个，园区土地面积（只计算普通工业区，不含自由贸易区和免税区）累计122808.37莱。

另一方面，还有两个重要的工业园归泰国海关所管辖，一个是玛达普工业园（Map Ta Phut Industrial Estate），是由泰国工业部和泰国海关共同管理；另一个是304工业园（304 Industrial Park）也是由泰国工业部和泰国海关共同管理。

接下来，广州走出去公司将详细介绍几种不同类型的工业园差异，深入对比各工业园成本、区位等方面的情况，帮助中国企业更精准的投资选址。